【駐車場空き区画の有効活用★収益を少しでも‼】賃貸管理業務ブログ⑯
今日は収益アップについて、駐車場のお話をしたいと思います🚗
保有されている駐車場の区画の台数が多い時、
なかなか全部が埋まらずに空いたままになっている区画ありませんか？？
駐車料は数千円～ですが、チリツモですね💰
そんなときに、ぜひ比較検討頂きたいのが、
❌月極としての活用
でなはなく
🆗時間貸しとしての活用です💁
色々な会社さんが、そういった活用手段の提供をしています。
（以下駐車場会社さんと呼びます）
基本的には初期費用や登録料は無料ででき、駐車場会社を通して、
利用者様が利用料を支払い、駐車場会社さんからオーナー様のお口座に送金されるケースが多いです。
契約形態も様々ですが、主に下記２種類になると思います💡
○駐車場会社さんが借り上げする
ざっくり・・・
駐車場会社さんとオーナー様が契約を結んで、駐車場会社さんが転貸するイメージ
メリット
・駐車場会社さんと賃貸借契約を締結するので、駐車場が埋まらなかった場合でも一定の収益を安定して得られる。
デメリット
・相場より安い金額での貸し出しとなる場合がある
，駐車場会社によって、設定金額がかなり異なるケースもあるので、相見積もりは必須。
・一般客に貸し出しする際に契約の解除等、手間や一定期間解約できないなどの制限がある場合もある
○駐車場会社さんが運営する時間貸しシステムに空き区画を登録して運営する
ざっくり・・・オーナー様がシステムを介して、利用者に駐車場を時間貸しで提供するイメージ
B times、akippaなど
メリット
・登録制の時間貸しなので、契約に縛られない。
→好きなタイミングで貸し出しをやめられる。
月極駐車場の利用募集をしながら、時間貸しの収益を得られる。
デメリット
・収益が安定しない
・時間貸しシステムの利用停止を自分で行う場合は、月極め契約者が決まった際に、手続きを忘れてしまうとダブルブッキングしてしまう可能性がある
ざっとこんな感じでしょうか。
駐車場の立地条件によっては、
後者の時間貸しシステムの方がより収益をあげられるケースも多いです。
例えば、大きな会社や工場が近くにある・ショッピングセンターが近くにある・・・など
ですね。
また、安定した収益を得るために半分は月極め・残り半分は時間貸しなど、
組み合わせて活用されることをおすすめします★
今はこういった便利なシステムが数多く出ていますので、
ご自身の物件に合致する方法を模索しながら、
こういったシステムをどんどん活用していきたいですね♪
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