今回は健忘録として★ フローリングの物件で、床がフニフニした感触に感じることはありませんか？？ なんだか、沈む感じ・・・ これは【根太 ねだ】の劣化（または腐食など）が原因かもしれません！！ この感触がもっとひどい状況になり、床が抜けてしまった…

今日は収益アップについて、駐車場のお話をしたいと思います 保有されている駐車場の区画の台数が多い時、 なかなか全部が埋まらずに空いたままになっている区画ありませんか？？ 駐車料は数千円～ですが、チリツモですね そんなときに、ぜひ比較検討頂きた…

最近、地震が多いですね。 いつ災害が起きてもおかしくない世の中です。 そんなときに避難経路となるのが、廊下や共用部分。 さて、物件の廊下や共用部分の見回りはしていますか？ 最近、見回りをしていて気になるのが…『傘』 もっともっと気になるのは 『郵…

例年に比べ、解約の連絡が増えたような気がします。 そろそろ統計を取ってみようと思っています。 さて、解約の申入れがあったあとに、 解約の取り下げの連絡がくることありませんか？ なかなか次の入居者さんが決まりづらい物件であれば、原状回復費用のこ…

宅配ボックスが普及してきて、 今となっては後付けも特別ではなくなり、 付いてて当たり前に近くなりましたね✨ しかし、、、 宅配ボックスに荷物が入ったままになっていませんか？ 食品が入っているケースも… 荷物に紛れて、みかんやりんごが入ってることが…

今日はオーナー様から 「PMとBMってなに？？」 とご質問を頂きました。 PM=プロパティ・マネジメント BM=ビルメンテナンス（ビルマネジメント） のことです。 ざっくり分けると PMは契約業務や入居者管理 BMは建物自体の管理 というイメージですね PMの業務…

今日はまたまた鍵交換に行ってまいりましたー‍♀️ 最近、やっと少し…都内（城西・城北）の単身用物件の動きが出てきて、一安心しています。 このまま…もう少しこの流れが続いてくれればと願っています。 20社ほどですが…仲介業者さんに伺ったところ、基本的に…

コロナ禍でダントツで増えたお問い合わせは… 『騒音』です。 『騒音』は、 不快に感じる音量・程度・頻度・音の性質… これが人によって感じ方が異なることが対処方法も悩む原因のひとつですね。 今日は騒音のお問い合わせで、 比較的初期段階でのヒアリング…

申込時に契約者等に申込み確認の連絡はしていますか？？ 最近は、保証会社を利用することがほとんどなので、 申込時に申込み確認の連絡を契約者等にしていない管理会社も多いと聞きます。 しかし、申込み確認の連絡をすることは、キャンセルを防ぐ・仮の申込…

世間でゴミ屋敷・汚部屋と呼ばれるお部屋を ２室お預かりしています。 しかし、片方は… なんと！！ゴミ屋敷ではなくなりました✨ （もう片方はまたいつか…書きたいと思います） どのように処理したのか… 「思い切ってありのままを入居者や契約関係者に連絡す…

入居者様のお顔を知っていますか？ 私は、契約時に必ず『入居者様の顔写真付きの身分証のカラーコピー・顔写真付きの身分証がない場合は顔写真』を頂きます。 （契約者と入居者が別の場合は双方） 理由は、二つあります。 1.本人確認の為 2.火災等発生時の安…

突然ですが… ご所有物件・管理物件の蛇口は シングルレバー混合栓ですか？ ひとつのレバーを上げ下げして水を出したり、このレバーひとつで、お湯や水に切り替えることもできる水栓のことです。 こんな形の水栓がキッチンや洗面台についていたら、次に確認す…

都内の単身用マンションのリーシングが苦戦していますが、有難いことに先週から先週末にかけてかなりのお申し込みを頂くことができました。 なんとお申込みしてくださったのは、 リピート営業マンさんが8割です！ 頭が上がりません。 この市況なのに、営業マ…

賃貸管理のお仕事の中で、大切なものの一つだと考えていることがあります。 それは…『入居者様（契約者様）とのコミュニケーションをしっかり取り、 人間関係を構築すること』です。 常に満室で、長く住んで頂けること それを実現するためには、入居者様との…