年末が近づくと申込みや問い合わせが増えるのではないのでしょうか？ エリアによっては、プチ繁忙期に近い状態にもなると思います。 でも、普段より保証会社の審査を落ちてしまう申込者が多いと感じたことはないでしょうか？ もしくはキャンセルが多い、申込…

都内ですが、プチ繁忙期が到来したようで、 今月に入ってからは物件の動きが活発になっています。 今まで全く動かなかった築25-30年の物件もやっと動きだしました… 周辺の業者さんや取引先の方のお話を伺っても、やっと物件が動き出してきた！という印象なよ…

今回は健忘録として★ フローリングの物件で、床がフニフニした感触に感じることはありませんか？？ なんだか、沈む感じ・・・ これは【根太 ねだ】の劣化（または腐食など）が原因かもしれません！！ この感触がもっとひどい状況になり、床が抜けてしまった…

今日は収益アップについて、駐車場のお話をしたいと思います 保有されている駐車場の区画の台数が多い時、 なかなか全部が埋まらずに空いたままになっている区画ありませんか？？ 駐車料は数千円～ですが、チリツモですね そんなときに、ぜひ比較検討頂きた…

最近、地震が多いですね。 いつ災害が起きてもおかしくない世の中です。 そんなときに避難経路となるのが、廊下や共用部分。 さて、物件の廊下や共用部分の見回りはしていますか？ 最近、見回りをしていて気になるのが…『傘』 もっともっと気になるのは 『郵…

例年に比べ、解約の連絡が増えたような気がします。 そろそろ統計を取ってみようと思っています。 さて、解約の申入れがあったあとに、 解約の取り下げの連絡がくることありませんか？ なかなか次の入居者さんが決まりづらい物件であれば、原状回復費用のこ…

宅配ボックスが普及してきて、 今となっては後付けも特別ではなくなり、 付いてて当たり前に近くなりましたね✨ しかし、、、 宅配ボックスに荷物が入ったままになっていませんか？ 食品が入っているケースも… 荷物に紛れて、みかんやりんごが入ってることが…

今日はオーナー様から 「PMとBMってなに？？」 とご質問を頂きました。 PM=プロパティ・マネジメント BM=ビルメンテナンス（ビルマネジメント） のことです。 ざっくり分けると PMは契約業務や入居者管理 BMは建物自体の管理 というイメージですね PMの業務…

今日はまたまた鍵交換に行ってまいりましたー‍♀️ 最近、やっと少し…都内（城西・城北）の単身用物件の動きが出てきて、一安心しています。 このまま…もう少しこの流れが続いてくれればと願っています。 20社ほどですが…仲介業者さんに伺ったところ、基本的に…

コロナ禍でダントツで増えたお問い合わせは… 『騒音』です。 『騒音』は、 不快に感じる音量・程度・頻度・音の性質… これが人によって感じ方が異なることが対処方法も悩む原因のひとつですね。 今日は騒音のお問い合わせで、 比較的初期段階でのヒアリング…

申込時に契約者等に申込み確認の連絡はしていますか？？ 最近は、保証会社を利用することがほとんどなので、 申込時に申込み確認の連絡を契約者等にしていない管理会社も多いと聞きます。 しかし、申込み確認の連絡をすることは、キャンセルを防ぐ・仮の申込…

世間でゴミ屋敷・汚部屋と呼ばれるお部屋を ２室お預かりしています。 しかし、片方は… なんと！！ゴミ屋敷ではなくなりました✨ （もう片方はまたいつか…書きたいと思います） どのように処理したのか… 「思い切ってありのままを入居者や契約関係者に連絡す…

入居者様のお顔を知っていますか？ 私は、契約時に必ず『入居者様の顔写真付きの身分証のカラーコピー・顔写真付きの身分証がない場合は顔写真』を頂きます。 （契約者と入居者が別の場合は双方） 理由は、二つあります。 1.本人確認の為 2.火災等発生時の安…

突然ですが… ご所有物件・管理物件の蛇口は シングルレバー混合栓ですか？ ひとつのレバーを上げ下げして水を出したり、このレバーひとつで、お湯や水に切り替えることもできる水栓のことです。 こんな形の水栓がキッチンや洗面台についていたら、次に確認す…

都内の単身用マンションのリーシングが苦戦していますが、有難いことに先週から先週末にかけてかなりのお申し込みを頂くことができました。 なんとお申込みしてくださったのは、 リピート営業マンさんが8割です！ 頭が上がりません。 この市況なのに、営業マ…

賃貸管理のお仕事の中で、大切なものの一つだと考えていることがあります。 それは…『入居者様（契約者様）とのコミュニケーションをしっかり取り、 人間関係を構築すること』です。 常に満室で、長く住んで頂けること それを実現するためには、入居者様との…

単身用の賃貸物件（居住用）だと、解約がよくでるな～なんてことはないですか？？ 空室になってしまうと、次の入居者様が決まるまでに、時間がかかってしまう物件もあると思います。 これはオーナー様にとって、深刻なお悩みの一つだと思います。 1年を通し…

ゴミの出し方の問題抱えてませんか？ あー、今日もゴミが散乱してるよ・・・ ダストボックスがあればなー でも、いいお値段しますよねぇ… （世帯数にもよりますが…） そんなオーナー様に朗報です！ 自治体の清掃局または清掃事務所のホームページを確認して…

あなたの物件は大丈夫ですか？ お預かりしている物件は大丈夫ですか？ 管理物件には足を運んでいますか？ 清掃状況は、毎回気に留めて確認していますか？ エントランスだけではなく、最上階までくまなく確認していますか？ 建物の裏手はどうですか？ 共用部…

今日は空室物件のお掃除をしてきました。 ちょっと汚い写真があります。苦手な方はご注意ください⚠ 不動産業者さんのお休みが多い水曜日は、空室物件の室内確認に行くようにしています。 またはなかなか申込みが入らない時は、どんなに予定が詰まっていよう…

なんだか重たいタイトル 今日は、オーナー様と管理会社との間に起きたトラブルのお話です。 最近こんな話がありました。 今年の６月に起きたことです。 ある管理会社が管理している物件で、エアコンが故障しました。 オーナー様にその旨を伝え、オーナー様負…

今回は木を切ります(｀・ω・´)エイエイオー 先日、賃貸管理をお任せ頂いている物件の植木の剪定に行ってきました！ （ちなみに建物管理はオーナー様がご自身でやられています。） ん？！？！ 剪定に行ってきました？？ アナタ植木屋さんジャナイヨネ？？笑 …

最近、急に寒くなりましたね☃ そろそろ暖房をつけようかなって方も増えて来ると思います。 そこで、入居者様からよくある質問についてです。 入居者様：「エアコンのクリーニングをお願いできますか？？」 回答は・・・ズバリ「できます」 しかし、クリーニ…

さてさて今日は ゴミ！！！ のお話その① ↑他にもゴミのお話あるのでまず軽めのを… とある新築物件のゴミ集積所を 「人通りの多い商店街の狭ーい歩道のガードレール沿い」に設置することになりました。 （他の場所に設置することも清掃局に提案しましたが、そ…